房屋预售合同到期房子不卖怎么办

房屋预售合同到期卖方不卖构成违约，买方有多种维权途径。

首先，若合同中有违约金或违约赔偿方式的明确约定，可按约定处理。其次，买方有权要求卖方继续履行合同，完成房屋交付与产权登记。若卖方执意不卖，导致合同目的无法达成，买方能解除合同，要求返还已付购房款及利息，并主张赔偿损失，含合同履行后可获得的利益。

为解决纠纷，建议如下：一是双方积极协商，寻求合理解决方案。二是若协商不成，买方应及时收集合同、付款凭证等证据，通过诉讼途径维护自身合法权益，借助法律力量保障自身利益。
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法律分析：
（1）房屋预售合同到期卖方不卖是违约行为，需承担违约责任。若合同对违约金或违约赔偿方式有明确约定，就按约定处理，这体现了合同的自治原则，保障了买方依据合同应有的权益。
（2）买方有多种维权选择。既可以要求卖方继续履行合同，完成房屋交付和产权登记，以实现合同目的；若卖方坚决不卖，导致合同目的无法达成，买方有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，还能主张包括合同履行后可获利益在内的损失赔偿。
（3）若协商不成，买方可以通过诉讼解决。在此过程中，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，是维护自身合法权益的有效途径。

提醒：
在处理此类纠纷时，要注意及时收集和保存相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。
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（一）若合同有违约金或违约赔偿方式约定，按合同约定要求卖方承担违约责任。
（二）要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理产权登记。
（三）若卖方坚决不卖致合同目的无法实现，可解除合同，要求返还已付购房款及利息，主张赔偿包括合同履行后可获利益的损失。
（四）协商不成，收集合同、付款凭证等证据，通过诉讼途径向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房屋预售合同到期，卖方不卖房属违约，买方有权要求其担责。若合同有违约金或赔偿方式约定，按约定处理。

2.买方可视情况要求卖方继续履约，交付房屋并办产权登记。若卖方拒绝致合同目的无法达成，买方有权解约，要求返还房款和利息，并主张赔偿包括预期利益在内的损失。

3.协商不成，买方可以收集合同、付款凭证等证据，通过诉讼维护权益。
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结论：
房屋预售合同到期卖方不卖属违约，买方有权要求其担责，可按约定处理违约金，也能要求继续履行合同或解除合同获赔偿，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方都应按约定履行义务。房屋预售合同到期，卖方拒绝卖房的行为违反了合同约定，构成违约。若合同中有违约金或违约赔偿方式的约定，应依约处理。买方若希望继续履行合同，可要求卖方交付房屋并办理产权登记。若卖方执意不卖导致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，并主张包括可得利益在内的损失赔偿。当协商无法解决纠纷时，买方收集好合同、付款凭证等证据向法院起诉，能有效维护自身合法权益。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。